La cuestión de cómo elegir un apartamento puede parecer demasiado complicada, especialmente si primero tocó el tema de los bienes raíces. ¿Dónde es mejor vivir: en una casa de paneles, monolítica o de ladrillo? ¿Qué piso es más cómodo, cuáles son las características del diseño y en qué se diferencia un acabado fino de una caja blanca?
Hemos redactado una guía sobre la compra de pisos de obra nueva en Málaga Myramar inmobiliaria sobre dónde y cómo comprar una vivienda a la que puedes llamar “hogar dulce hogar” sin prejuicios.
Dónde comprar un apartamento: en un edificio nuevo o en una reventa
Se puede comprar un apartamento en el mercado primario en un edificio nuevo o en el mercado secundario, del propietario. La diferencia es tangible en términos de dinero, la calidad de la vivienda y el nivel de comodidad, y lo más importante, los enfoques para elegir bienes raíces.
Apartamentos en edificios nuevos
El concepto de “edificio nuevo” incluye casas donde se pueden comprar bienes inmuebles del desarrollador o su agente. La compra de dicha vivienda está regulada por las disposiciones de 214-FZ “Sobre la participación en la construcción compartida …”.
Habiendo elegido y comprado un apartamento en un edificio nuevo , te conviertes en accionista, un inversor en la construcción de una casa. A cambio, adquiere el derecho a recibir una propiedad específica después de la finalización de la casa.
Los apartamentos en edificios nuevos están dirigidos a aquellos que no solicitan un acuerdo rápido y están dispuestos a esperar 2 o 3 años antes de la finalización del complejo. Pero también puedes encontrar vivienda de una promotora en casas prefabricadas .
La compra de un apartamento en un edificio nuevo generalmente se realiza a través de un acuerdo de participación accionaria (DDU). Si la casa ya está lista, se concluye un contrato de venta (DCT) con el desarrollador.
Cuanto más se acerque la fecha límite para un nuevo edificio, mayor será el costo por metro cuadrado. En promedio, en la etapa de excavación, un apartamento costará entre un 20 y un 30 % más barato que cuando se emiten las llaves. Es más rentable comprar bienes raíces al comienzo de las ventas.
Apartamentos en el mercado secundario
El mercado de la vivienda secundaria (o simplemente “vivienda secundaria”) consiste en apartamentos que ya tienen un propietario y están registrados en Rosreestr. La elección de apartamentos en el mercado secundario es aproximadamente tres veces más que los edificios nuevos, porque incluye no solo casas nuevas, sino también antiguas.
El costo de la “secundaria” es un poco más bajo, pero la mayoría de las veces se trata de antiguas casas soviéticas y postsoviéticas, que cumplen con los estándares modernos.
La forma estándar de una transacción en el mercado secundario es la DCT. En el mercado secundario, también puede encontrar apartamentos en edificios nuevos, ya hechos o en casas en construcción bajo un contrato de cesión.
¿Qué tecnología de construcción es mejor?
El nivel de comodidad de vivir en un apartamento depende en gran medida de las características de la casa. Estas son las cosas principales a las que debe prestar atención:
- eficiencia energética;
- el nivel de aislamiento térmico y acústico;
toda la vida.
Construcción de carcasas de paneles
La tecnología apareció en los años 30 del siglo pasado e implica el uso de paneles: bloques prefabricados de hormigón armado, que se producen por adelantado en la fábrica y luego, literalmente, se “ensamblan” a partir de ellos en casa a la manera de un diseñador.
Las casas de paneles se construyen de acuerdo con un proyecto estándar y, por lo tanto, muy rápidamente: no se necesitan más de 1,5 a 2 años para construir un edificio de gran altura. Pero debido a su diseño, las casas de paneles tienen restricciones de altura: no más de 25 pisos.
Además, solo las series industriales más nuevas permiten la reurbanización, en las anteriores, todas las paredes internas son de carga. También se cree que debido a los techos de bloques en los paneles, aumenta la audibilidad y la pérdida de calor. Tales casas sirven un promedio de 70 a 100 años, según la serie.
En qué piso comprar un apartamento
Los edificios residenciales modernos a menudo alcanzan los pisos 35-40 y más. Si cree que la diferencia en el piso es insignificante, desacreditaremos estas creencias: el nivel de ruido en el apartamento, su iluminación y el valor de mercado dependen de ello.
Características de elegir un apartamento según el piso:
- Pisos inferiores (1–5). Los apartamentos en ellos son los más ruidosos y vistos, por lo que cuestan en promedio un 5% más baratos. Entre las ventajas obvias de los pisos inferiores está la casi total independencia de los ascensores.
- Pisos intermedios (5–11). Son los más demandados por las vistas, y también porque el ruido de la calle es casi inaudible a tal altura. Los apartamentos de los pisos superiores son más luminosos que los de los inferiores, las ventanas ofrecen una vista más amplia.
- Pisos superiores (11 y más). Su popularidad bastante promedio se explica por la mayor dependencia de los ascensores y los riesgos asociados con la seguridad contra incendios. Al mismo tiempo, los departamentos en los pisos superiores ofrecen la vista más amplia del entorno y los sonidos externos se reducen a cero.
La ecología depende en cierta medida de la ubicación del apartamento en relación con el suelo. Por ejemplo, la mayor parte de las sustancias nocivas en la atmósfera se acumula en el nivel del primer al sexto piso. Si elige un apartamento más alto, el aire estará más limpio, a menos que, por supuesto, las grandes fábricas no “fumen” cerca.