Qué buscar al comprar una casa nueva

El lanzamiento del programa hipotecario y la pandemia con autoaislamiento y condiciones de trabajo remoto provocaron un fuerte aumento del interés por la compra de viviendas particulares.

Cosas en las que pensar antes de comprar una casa nueva

Si está pensando en comprar una casa particular, en primer lugar, definitivamente debe analizar sus necesidades: ¿necesita ir a trabajar todos los días o tiene la oportunidad de trabajar al menos un par de días a la semana de forma remota? instituciones a las que van sus hijos.

No se olvide de sus planes para el futuro y recuerde cómo a usted y sus seres queridos les gustaría reponer la energía gastada en preocupaciones y hechos: en medio de la gente y el bullicio o frente a una chimenea encendida lejos del ruido de la ciudad. Haz una tabla para cada miembro de la familia, escribe quién y qué le conviene más, y solo entonces toma una decisión.

Según Housers opinions si decide que una casa privada es exactamente lo que necesita y ha encontrado las opciones adecuadas, prepárese para explorar las casas que le gustan. Se debe prestar especial atención a tres aspectos importantes: territorial, técnico y legal.

Evaluar la ubicación

Anote todos los lugares a los que necesita viajar más de una vez a la semana: trabajo, escuela. Compruebe cuánto tiempo se tarda en llegar a ellos en transporte público y privado, especialmente durante las horas punta.

Averigüe si hay tiendas, farmacias, hospitales cercanos. También será útil informarse sobre los planes para el desarrollo y desarrollo del área circundante, la situación ecológica, si hay cuerpos de agua y bosques cercanos.

Averigüe quiénes son sus vecinos potenciales más cercanos: conocerlos le ayudará a aprender muchas cosas interesantes sobre la casa en sí, sus dueños anteriores y la vida en el área donde se encuentra esta casa antes de comprarla.

Comprobamos el estado técnico de la casa

Al verificar el estado técnico de la casa y evaluar la calidad de la construcción, inspeccione cuidadosamente y registre los matices, haga preguntas, tome fotografías y anote todos los defectos y defectos.

  • Estado del techo. Se pueden sacar conclusiones sobre el estado del techo en el ático. Si ve manchas de manchas, moho o hongos, entonces el techo tiene goteras y las reparaciones requerirán una inversión significativa.
  • Paredes exteriores. Las grietas en las paredes exteriores de la casa pueden indicar defectos graves y consecuencias adicionales, por ejemplo, una contracción inadecuada de la casa. Incluso si no hay grietas obvias, se pueden ocultar detrás de una capa de yeso fresco.
  • Losas y suelos. El techo del piso inferior le informará sobre la calidad de los pisos. Si se flexiona, está mal. En el futuro, la situación empeorará y reemplazar los pisos será problemático y costoso. El piso debe estar nivelado. Puede comprobar esto llevándose el nivel del edificio para su inspección.
  • Cimentación y sótano. No es tan fácil evaluar de forma independiente la calidad de la base. Pero es de él de quien depende la solidez y la fiabilidad de toda la casa. Un signo indirecto de una base de alta calidad puede ser la ausencia de grietas en las paredes de la casa. Solo los especialistas pueden brindarle una evaluación más precisa. Examine el sótano: si nota rastros de inundación, lo más probable es que se haya violado la tecnología de construcción de los cimientos. En este caso, habrá un olor constante a humedad y moho en la casa, y en el futuro puede esperar la destrucción completa de los cimientos.
  • Suministro de agua. Revise las tuberías en busca de fugas u óxido y averigüe de dónde proviene el agua. Si es de un pozo o pozo, tome un poco de agua para examinarla. Si el agua resulta ser de mala calidad, prepárese para gastar dinero en un sistema de purificación.
  • Alcantarillado. Aspire una gran cantidad de agua, escúrrala y observe la rapidez con la que desaparece. También inspeccione las tuberías; no deben tener fugas, rayas ni condensación.
  • Sistema de calefacción. Es mejor probar la calefacción en clima frío. Pero incluso si la inspección de la casa cayó en un día cálido, solicite encender la caldera de calefacción y después de media hora verifique la temperatura en los radiadores en todas las habitaciones de la casa. Examine la caldera en sí, no debe haber rastros de óxido en nosotros, junto a ella, manchas y charcos.
  • Sistema eléctrico. Si hay electrodomésticos en la casa en el momento de la inspección, pídales que enciendan todos los electrodomésticos al mismo tiempo. Es importante que la red pueda manejar la carga sin interrupciones.
  • Ventilación. Revise las rejillas de ventilación y asegúrese de que no estén obstruidas.

Para verificar las opciones que le gustan, es mejor volver con un especialista técnico para un examen completo. Será más económico que la posterior renovación o venta de una vivienda inhabitable.

Además, un especialista puede detectar defectos no obvios, indicándole al vendedor cuál puede ahorrar dinero al comprar.

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